200平+顶豪成深圳富豪追捧新主流，湾区惊现教科级户型王
先打个招呼：京沪广壕们，往下看，不准哭。
怎样
你以为仿佛见了悉尼歌剧院了吧
哈
别激动
美编来介绍一下上图：
从中国第二高楼平安往西航拍整个湾区
福田CBD-深圳湾-蛇口-
前海曼哈顿-香港
尽在视野
摄影师：陈华林
怎样 咱们这落成的15公里滨海长廊
上海陆家嘴 你后悔没搞这样的绿带吧
看看咱们这深圳湾奔跑的老外
北京朝阳 你羡慕嫉妒恨吧
这张深圳-香港“口岸大桥”航拍视频
看得美编都想哭
天啦 深圳竟然这么美！
羡慕什么曼哈顿
嫉妒什么伦敦情人港
眼红什么东京
嫉恨什么新加坡金沙酒店
不用了！
我们深圳湾区真的比他们都美了！
再多赠送几张湾图给外地壕饱饱眼福吧
欢迎各位京沪广+外籍友人移民深圳
摄影师：陈卫列
总结个：
深圳市中心湾区最精华的一段汇聚了
3大富人区
6大总部基地
（福田CBD、深圳湾超总、后海总部、前海蛇口自贸区、大沙河走廊）
10所国际学校
1条可能将超过30公里的滨海长廊
2个游艇会（2个！）
3个艺术中心
4座山
……
说深圳市湾区遍地黄金/富人并不为过
只是俗了一些
关键是健康养生
又有钱又有知识又有品位
又懂健康生活的
高富帅！
大概说的就是咱们深圳了
京沪广壕
你们没意见吧
仿佛看到各位心不甘情不愿
也得握手认可，哈~
sorry
还没有说完呢
以上视觉主力集中在深圳市湾区“东半球”
“西半球”就是威震江湖的“前海曼哈顿”
来
也
！
算了
本来还有超级多的前海曼哈顿美图的
就不刺激壕们了
反正曼哈顿大家都见过
……btw
前海现在已经有190多家世界500强驻点了……
嘘
嘘
！
是不是想移民深圳落户湾区的心已经在路上了
哈
有必要强调一下
各位必须翻看全球奢侈地产
此前的系列顶豪系报道
总结一句话吧
从2012年发展至今
深圳市湾区顶豪从少→多→减少ing
户型规划从小→大→中
现在湾区最主流的顶豪
面积段是200-300平
重复说一下：
湾区悦府开盘太耀眼轰动境内外
港媒都纷纷报道
200平+率先售罄
瑧湾汇200平+double筹量
屡夺吉尼斯纪录的双玺200平+
都“不太好启动”
……（深圳从来不缺钱，你懂的）
也就是说
深圳市湾区的200平+/3000万=“网红宝贝”
也本是“湾主门槛”
那
深圳市湾区到底还有哪些
200平+顶豪可买？
全球奢侈地产刚整理了
下半年深圳市湾区可售200平+楼盘
特此分享
可
以
赶
紧
收
藏
！
在整理资料的过程中
美编意外收获
老国企华联的城市全景•和廷【楼王】
约221/253平堪称200平+户型王
实属难得
与分享
先来看看户型图
仔细分析户型
非板楼
不户型王
▼
多少钱可以买到深圳市湾区
纯板楼顶豪？
板楼采光、通风极佳
顶级富豪必选
所以ONE57/432全球最贵顶豪都是板楼
只是板楼太“占面”
故出现在高容积率的大都市就显得更为可贵
深圳市湾区板楼二手顶豪基本都在3000万起
如下下半年深圳市湾区顶豪中
套价也基本都是3000万起
而且几乎都是板楼
非板楼不户型王
so
华联城市全景•和廷200平+楼王
2000-2500万堪称豪界一股清流……
限价时代=机会时代=升值时代
这一轮似乎都懂了……
2008年、2011年那2轮
很多人是不信的
非四套房
不户型王
▼
多少钱可以买到深圳市湾区
主佣分区豪宅?
基本3000万起吧
皇庭港湾（二手）：275平3300万
红树湾（二手）：260平约3000万
双玺（新房）：400平约5000万
瑧湾汇（新房）：250平+约3000万
深圳湾1号（新房）：600平，约1亿
华联城市全景楼王和廷（新房）：
211-253平，2000-2500万
华联城市全景楼王主佣分梯豪宅“2字头”，所以说横空出世，并非噱头。
这种机会实在难得。
这可能也是华联地产（国企）默默耕耘了5年才雕琢出世之故。好东西，值得花时间慢慢打磨。
非四套房
不户型王
▼
多少钱可买到深圳市湾区
200平+四套间？
简单做了个统计：
深圳湾1号：
240平三套间，3800万起
深业上城：
358平四套间+1房，2700-3500万
深圳市湾区二手顶豪惯像：
①一般300平以上才能实现4套房
②300平以下一般都是3套房
当然，也有例外：
恒裕滨城：
235平四套间，3525万起
相信很多人还对恒裕滨城当年该流着口水……
华联城市全景•和廷：
221/253平四套间/+1房，2000万左右
这说明2点：
①200平+能做到大开间的4套房因得房率高
②必须是住宅产品
非大面宽
不户型王
▼
阳台的阳光散散的，日子暖暖的
大面宽意味着什么
多一寸面宽的尺度即多享有一片阳光
多呼吸一方新鲜的空气
“采光面宽”的多少和大小
有3个层面的要求
①一定要保证有“采光面宽”
②“采光面宽”最好朝南
③“采光面宽”要和房间有一定的比例
对理想住宅而言
合理的设计应该是：
2居室
↓
要有4个“采光面宽”
3居室
↓
要有5个“采光面宽”
4居室
↓
要有6至7个“采光面宽”
另三个主要功能房间的面宽要求不同
起居室的面宽
↓
不宜低于3.6至4.2米
卧室的面宽
↓
不宜低于3至3.9米
厨房和卫生间
↓
不宜低于1.8至2.4米
近30米超大面宽
5.2米/5.7米超大客厅开间
7.3米主卧开间
各空间都超过理想住宅标准
（极其土豪规划例外）
从清晨的朝阳到浪漫的晚霞都不错过
被浪费的只有阳光
非短进深
不户型王
▼
超过15米的进深都是耍流氓
南北通透的板式住宅楼
进深超过15米中间就会有黑厅
卧室和书房的进深在6米左右比较合适
超过7米就会过于狭长
12.9米进深
让阳光在室内“恣意生长”
非装甲防弹门
不户型王
▼
最好配意大利进口
GARDESA装甲门
“宅以门户为冠带”
入户门不仅是内外两个世界的划分
也是另类阶级尊贵的区隔
上海翡翠别墅、余山三号、
北京霄云路8号等中国知名顶豪
皆采用意大利GARDESA装甲门
=可防弹
其双开卡门
重约500公斤
“分量”杠杠的
配备意大利进口GARDESA装甲门
ISEO锁芯&德国进口SCHIELE电控锁
A座还是双开超大入户门
一扇门买到三线城市一套房
与价格无关
与格局有关
有舍才有得
非3.15m+层高
不户型王
▼
高度决定格局，全球顶虚层高惊人
1987年《住宅设计规范》规定：
住宅建筑层高标准为2.8米
这样的层高再装饰完0.2米的吊顶
铺设完5cm左右的地板后
实际层高还不到2.6米
住在这样的环境中会给人
一种比较压抑的感觉
从卫生学角度考虑
建筑物层高必须达到3米以上
因为污染空气是随热空气上升的
在室内一般停滞在
三分之二层高的上部空间
和廷比传统层高高出35cm
达3.15米层高
能轻松实现更大窗墙比
能在有限的面积里
获得更多的居住空间与功能
更为开阔的窗户能得到
更多园内景观、更多阳光、更亮视线
人生至此更上层楼
非三/双梯
不户型王
▼
专梯独家入户才有骨子里的安稳
私密安全性是豪宅客户
尤其是顶级豪宅客户
“永恒看重”的关键要素
专梯入户=顶富们的回家路
绝不会被生人干扰
专门设置佣人电梯
确保主人专属空间的绝对私密性
3梯2户和2梯2户
并设置专门的佣人电梯
客梯电梯均采用双开门电梯
宽敞大气
非中西厨
不户型王
▼
满足不同的国际口味
像这样的国际范儿画面
相信你一定喜欢
深圳越来越成为精英的城市
工作和生活在这里的人受教育程度越来越高
国际品味成为自然
中厨和西厨的并在
是他们对“和居王”最基本的考验
西厨可以做操控台+吧台
一举两得
中厨尺度令人惊叹的阔绰
关键是一边做菜一边洗碗
可欣赏五重精致
做一枚优雅的女主人
从这里开始
非保姆套房/分区
不户型王
▼
房子越贵，越讲究——
越贵族越尊重保姆
有一个著名的段子：夫妻两个人，辛辛苦苦打拼，买了个海景别墅，一年去不了几次。他们家的保姆每天做的最多的事，就是在阳台上看海，喝咖啡。
虽然有点夸张
但是顶级豪宅中最不能忽视的角落确实是保姆房
好保姆房设计=关照到保姆的生活和情绪
体现的是一种尊重和关怀
独立保姆房、独立电梯和卫生间
在保证业主私密生活的
同时彰显人文关怀
so
这么总结吧
在深圳
符合以上10大“户型王”标准的200平+
就等于抢到了深圳湾一号的“层高”
上海汤臣一品的“门面”
北京霄云路8号的“套房”
即使不是精装也值得收藏
华联城市全景•和廷【楼王】堪称
200平+户型王担当
实至名归
（潜台词：论得房率高的重要性）
如果一定要挑剔毛病
毕竟做4套房会浓缩一定的空间
不过，在高房价的深圳
200多平能实现4套房实属用心
而且尺度感符合行业高标准
已然能满足高净值人群需求
事实上，这样的“高效”的奢适大宅已
成为国际化大都市主流
该主题留待下篇解读：
《回到原点：大城市进入超实用主义奢豪大宅时代》
中国有几家公司特别注重产品的规划：
万科：尤其“万创”，至今令内行津津乐道，没有万创就没有万科的今天的产品多喧嚣；
绿城：在细节里死扣，过于的精细而差点让自己在狂飙突进的地产时代受伤；
星河湾：黄文仔提着斧头砸门面的故事令人唏嘘不已……
34年老国企华联：为了在“昂贵的深圳国际化时代”提供“四代同堂”（生了2个小孩的家庭都可以从容）的终极置业空间，可谓费尽心思，细致斟酌每个空间，必须点赞。
据说，港台设计宗师梁志天（香港十大设计师，包括大堂设计）、黄书恒（台北玄武设计/上海丹凤建筑主持建筑师）分别为华联城市全景•和廷打造2套合计4套样板房，目前已经低调开放，预约可鉴赏。
好的作品可以不吝称赞以鼓动更优秀的发力：深圳市湾区纯板楼+中西厨+主佣分梯&分区+四套间+大面宽+短进深+GARDESA装甲门+3.15米层高+专梯入户+独立保姆房，轻奢雅适大宅，满足大家族量需与隐私与方便的大宅，是值得拥有。以后可能类似的200平+4套房也会有，但如此尺度几乎不可能。
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